به نقل از «فرارو»

ریسک حباب در ۱۰ بازار املاک/ خطر در کمین کدام شهر‌های جهان است؟

تاریخ انتشار: ۲۱ آبان ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۰۷۱۳۳۰

تنها ۲ شهر بزرگ در جهان در سال ۲۰۲۳ در منطقه خطر حباب املاک و مستغلات قرار دارند.

به گزارش تجارت‌نیوز، با توجه به نرخ بهره پایین در دهه گذشته، بسیاری از بازار‌های ملک از سال ۲۰۱۰ شاهد رشد قیمت قابل توجهی بوده‌اند. کارشناسان هشدار دادند که حباب‌های املاک و مستغلات - که در آن قیمت دارایی‌ها بسیار فراتر از ارزش ذاتی آن‌ها افزایش یافته است - در حال شکل‌گیری هستند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

حباب زمانی اتفاق می‌افتد که ارزش دارایی‌ها به سرعت از ارزش ذاتی خود عبور می‌کنند و اغلب با یک انقباض بزرگ یا سقوط قیمت‌ها همراه می‌شوند.

شاخص جهانی حباب املاک بانک اتحادیه سوئیس بازار املاک و مستغلات ۲۵ شهر بزرگ در سراسر جهان را تجزیه و تحلیل می‌کند و امتیازی بین ۰.۵- تا ۲.۰ برای انتقال خطر حباب به آن‌ها اختصاص می‌دهد. هر چه این امتیاز بالاتر باشد، بازار نامتعادل‌تر است، به طوری که افراد در شهر‌های بالای ۱.۵ در قلمرو «خطر حباب» قرار دارند.

نمودار زیر با توجه به داده‌های این بانک درباره تغییرات قیمت ملک در سال گذشته ترسیم شده است.

رتبه‌بندی ریسک حباب بر اساس شهر

در صدر یافته‌های بانک اتحادیه سوئیس، زوریخ، پایتخت مالی سوئیس، با امتیاز ۱.۷۱ قرار دارد که شهر را به شدت در منطقه خطر حباب قرار می‌دهد. این شهر با درآمد‌های بالا و نرخ‌های بهره پایین کشور، به طور پیوسته در رتبه‌بندی خطر حباب املاک و مستغلات، پنجمین رتبه در سال ۲۰۲۱، به رتبه سوم در سال ۲۰۲۲ و به رتبه اول امسال صعود کرده است.

برخلاف بسیاری از همتایان سابق خود در منطقه پرخطر، قیمت‌های محلی امسال با افزایش نرخ‌های وام مسکن سازگار شدند و همچنان بالا مانده‌اند.

در اینجا رتبه‌بندی کامل ریسک حباب در تمام ۱۰ بازار املاک برتر آمده است.

توکیو (۱.۶۵) دومین و آخرین شهر با ریسک حباب بالاست. احتمال کاهش قیمت ملک در این شهر نسبت به دیگر شهر‌ها بالاتر است.

در واقع، هفت بازار املاک و مستغلات دیگر که در سال ۲۰۲۲ امتیاز بالای ۱.۵ را کسب کردند، همگی شاهد کاهش قابل توجه قیمت ملک بوده‌اند، تغییرات قیمت در بسیاری از این شهر‌ها ۲ رقمی است و آن‌ها را به «منطقه بیش از حد ارزش‌گذاری شده» منتقل کرده است.

این شهر‌ها عبارتند از فرانکفورت (منفی ۱۵.۹ درصد)، تورنتو (منفی ۱۴.۷ درصد)، آمستردام (منفی ۱۴.۰ درصد)، مونیخ (منفی ۱۳.۸ درصد)، ونکوور (منفی ۱۰.۶ درصد)، هنگ کنگ (منفی ۷.۱ درصد) و تل آویو (منفی ۰.۷ درصد).

عامل اصلی این افت قیمت‌ها در کل، افزایش تهاجمی نرخ بهره برای مقابله با تورم فزاینده است که بسیاری از بازار‌های مسکن را به سمت غیرقابل دسترس بودن سوق داد و فروشندگان را مجبور کرد قیمت‌های خود را کاهش دهند.

با این حال، چند شهر شاهد افزایش قیمت ملک بوده‌اند، از جمله توکیو و زوریخ.

در اینجا رتبه‌بندی کامل بانک اتحادیه سوئیس از تغییرات قیمت ملک بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ آمده است.

در این گروه، دبی، رشد ۲ رقمی قیمت ملک را ثبت کرده است. این امر با افزایش درآمد خانوار‌ها - به لطف رونق اقتصادی ناشی از قیمت نفت - و همچنین افزایش مهاجرت افراد ثروتمند تقویت شد.

شهر‌های با افزایش قیمت اجاره

با این حال، حتی با کاهش قیمت ملک در اکثر بازار‌های املاک، بازار اجاره برای بسیاری از شهر‌ها مانند ونکوور (+۱۰.۷ درصد) و تورنتو (+۶.۰ درصد) به سرعت در جهت مخالف حرکت کرده است.

در این مورد، تورم نیز یک دلیل کلیدی است - افزایش درآمد‌ها به نوبه خود منجر به افزایش اجاره‌بها می‌شود. علاوه بر این، مالکان به دنبال انتقال هزینه‌های بالاتر وام رهنی در تلاش برای کاهش بار مالی خود هستند.

منبع: فرارو

کلیدواژه: بازار مسکن قیمت طلا و ارز قیمت موبایل املاک و مستغلات بازار املاک ریسک حباب رتبه بندی قیمت ملک خطر حباب قیمت ها شهر ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۰۷۱۳۳۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

کدام مناطق تهران بیشترین سالمند را دارد؟

 

به گزارش تابناک، مدیر کل سلامت شهرداری تهران گفت: متوسط ۱۳ درصد تهرانی‌ها سالمند محسوب می‌شوند.

باشگاه خبرنگاران جوان در گزارشی نوشت: جمعیت‌شناسان می‌گویند طی ۵۰ سال آینده تعداد سالمندان ۶۰ سال به بالا افزایش خواهد یافت و این گروه بخش قابل‌توجهی از جمعیت جهان را تشکیل می‌دهند.

تخمین زده شده تا سال ۲۰۵۰ جمعیت افراد بالای ۶۰ سال به دومیلیارد نفر در جهان خواهد رسید و به این معناست که به ازای هر پنج نفر یک سالمند خواهیم داشت.

به این ترتیب نه فقط در کشورهای توسعه‌ یافته بلکه در کشورهای در حال‌توسعه نیز بخش قابل‌توجهی از جمعیت را سالمندان تشکیل خواهند داد و افزایش سالمندان در صورت نداشتن برنامه‌های مدون، در آینده به چالشی مهم برای جوامع تبدیل خواهد شد.

در کشورهای توسعه‌یافته، از سه دهه گذشته سرویس‌های خدمات مراقبت روزانه به عنوان جایگزینی برای مراقبت‌های سازمانی و رسمی به وجود آمده است و این سرویس‌ها نقش مهمی در مراقبت‌های مبتنی بر جامعه برعهده گرفته‌اند.

حالا با توجه به روند روبه رشد جمعیت سالمندان و نیازهای آنها بویژه باتوجه به مسائلی ازجمله تغییر در سبک زندگی خانواده‌ها و مهاجرت فرزندان و افزایش شمار سالمندان تنها، توسعه مراکز نگهداری روزانه سالمندان در کشور ما نیز ضروری به نظر می‌رسد.

برخی از کارشناسان معتقدند اگر همین حالا برای افزایش تعداد سالمندان، برنامه‌هایی در نظر گرفته نشود به‌زودی با یک بحران جدی مواجه خواهیم شد.

درحال حاضر بیش از ۱۰درصد جمعیت کشور را سالمندان تشکیل می‌دهند و باتوجه به آمار، پیش‌بینی شده است در سال ۱۴۲۰ حدود ۲۰درصد از جمعیت کشور را سالمندان تشکیل خواهند داد که باید به نیازهایشان ازجمله بیمه، خدمات در زمینه‌های مختلف از جمله مسکن پاسخ داده شود.

حمید صاحب مدیر کل سلامت شهرداری تهران در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان گفت: متاسفانه تهران در حوزه جمعیت در آستانه بحران است که می‌توان از آن به ابر بحران نام برد، زیرا در جوانی جمعیت وضعیت خوبی نداریم.

وی با بیان اینکه متوسط ۱۳ درصد تهرانی‌ها سالمند محسوب می‌شوند گفت: اگر اقدام عاجل و موثر انجام ندهیم درصد سالمندان قابل توجه خواهد شد.

صاحب در خصوص میزان سالمندان در مناطق مختلف تهران گفت: درصد سالمندان در مناطق تهران متفاوت است به صورتی که در منطقه ۱، ۳، ۶، ۲۱ بیشترین تعداد سالمند را در تهران دارند و حدود ۱۶ درصد جمعیت سالمندان تهران را دارند.